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淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.03.15 17:33:18
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近期,有不少预算在800万-1000万的改善家庭,想考虑宝安品质较好的3房-4房自住,要求学位起码在中上水平,并且配套、环境、交通都要比较好的楼盘。

 

其实这个购买力对于宝安区来说,除了宝中片区和新安片区少部分名校学位房不能任性买买买之外,在其他片区基本都没有什么压力。

 

但是,“学位中上”这个界定,可能每个人的标准都有所不同,有人会以“市”为单位,也有人会以“区”为单位?

 

因此,子文按照网上流传的18年全市中考排名,重新整理成一份有市、区排名标注的表格,由于宝安区拥有深圳八大名校高中之一的宝安中学(高中部),因此区学校排名就以全市八大录取率顺序来排,只要是对宝安学位有“中上”要求的话,都可以参考参考,方便大家可以找到符合自己要求的学位房。


(只供参考,数据来源网络)


看了以上的表格,相信大家对宝安前十学校的排名都会有个底,排在前五的学位房更是值得大家去优先考虑的,但由于排在第一的私立学校不存在学位房的因素,而中澳实验学校只用关注桃源居的房子即可,这个购买力选起来相对不困难。

 

因此,800万-1000万选起来会有难度的学位房,就属于宝安中学(集团)初中部和宝安实验学校,一起来看看这个预算范围内,有哪些优质楼盘值得看。

 


宝安中学位于新安片区,所属的学区范围较大,覆盖的楼盘也较多,并且有三所宝安中学教育集团的学校可选。

 

但需要提醒的是,宝安中学初中部的学位会特别紧张,因为属于“本部”,而其余两所学校属于新建(改建)的,暂时还没有中考成绩出来,因此,就算另外两所学校与“本部”一脉相承,学区也完全没有变化,但通常家长们的第一选择,还是会优先报读初中部本部,学位竞争已经到了比拼积分的时代。



预算到了800万-1000万这个范围,基本都能买到该片区品质最好的楼盘了,这些盘作为自住的话,都算是不错的选择,除了学位给力外,楼盘周边也有较强的配套、环境、交通等因素支撑。



中粮、华联、中洲、勤诚达都是旧改出来的楼盘,楼龄全部都比较新,而恒安花园和御景台则属于老豪宅类产品,品质和定位都不低,全部以大户型为主。

 

其中中粮楼龄最新,属于超高层,容积率比较高,楼下自带商业,对周边的商配能起改善的作用,楼盘的档次感也还可以,但已出房产证的房源还是较少,有些甚至还不满两年,目前带装修87㎡三房报价800万出头,后续还会有房源陆续出来。

 

而中洲、华联、勤诚达可以看成目前宝安中学学区中,风头正盛的三个楼盘,附近集旧改、地铁、公园、商业、学位等多重因素带动,加上楼盘品质相对不错,户型格局相对更迎合目前购房者的需求,综合各个方面都算是比较高的楼盘。

 

但是三者之间的品质定位,其实还会有点差别,勤诚达的档次感最低,中洲和华联的品质感不相上下,物业是华联的更佳,体量最大的当属中洲。

 

预算内买一套90㎡以下的三房都没什么难度,但是要买百平以上的户型,就得看看是双拼还是单证了,双拼价格会低很多,但名额会是一件很头疼的事情,而单证大户型的总价都比较“赶人”,目前不管是低楼层也好,毛坯房也好,算上各种税费基本都会超过1000万的预算。

 

 

不过像恒安花园和御景台这种,就不存在双拼愁名额的问题。

 

恒安花园属于纯住宅,不带有商业,由小高层和高层构成,自住家庭为主,户型方正实用,不会受到噪音影响,下楼就是公园和学校,不过要感受世外桃源般的意境,就得忍受商配不够齐全的不便,车位相对还够用,外面也能停车。

 

御景台则近医疗和公园,旁边还有老三馆要改造,2020年12号线开通,家门口就是地铁口,在生活配套上相对更符合家庭自住的日常需求,作为鸿荣源早期开发的豪宅类产品,户型倒是与实用性不太挂钩,面积存有那么一点浪费,但是客厅大气,房间空间也够用。



至于宝安实验学校属于九年一贯制,学区横跨两个片区。

 

学区中属于翻身片区的这一部分,大多为楼龄较长的房子,整体的品质都不是很高,不过新锦安雅园却属于翻身片区里面,品质最好的楼盘之一,价位对比同片区的楼盘也是最贵的,但总价会比宝安中心区的房子要低,资金相对不那么充足的改善家庭可以考虑。

 

小区共分为三期,户型方正实用,居住氛围也不错,大多是自住家庭,不过周边商配一样有硬伤,如果有小车代步的话,交通倒是很方便,而接送孩子也不用操心,小区门口有人行天桥,能直接横跨宝安大道。

 

而宝安中心区目前只有3个U乐登录楼盘可选,分别是凯旋城、西岸观邸、熙龙湾二期,不过熙龙湾二期在不算交易成本的情况下,打底也得1350万起步,超过本次预算范围太多,就只有西岸观邸和凯旋城能选。

 

西岸观邸体量较小,该盘的赠送面积多,94㎡就能做四房,不过只有一个卫生间,家庭成员较多的话,还是不太够用,加上楼下的商业都是卖茶叶的,无法支撑起日常所需的商配,基本都要跑到凯旋城或者壹方中心去购物,但所幸附近在建或者待建的u乐娱乐真实网址也多,未来周边的商配会得到提升,只是四面八方的视野大部分都会被挡住,感觉也挺可惜的。


旁边在建的新盘云玺锦庭没有意外的话,应该也是宝安实验的学位,想买u乐娱乐真实网站入口的家庭可以关注一下。

 

至于凯旋城属于大花园社区,可活动空间大,配有社康、泳池、篮球场等,自带幼儿园,宝安实验就在家楼下,旁边还有新三甲医院和地铁,除了商配档次感略低,附近有条河不够美观之外,其他该有的都有,属于明星楼盘。

 

不过外界对凯旋城的评价呈两极分化,只能说萝卜青菜各有所爱了,毕竟该盘属于宝中片区里面,三房及以上户型成交最多的大花园社区,学位及地段可能就是最大的加分值。



由于篇幅有限,有些细节性的问题没有交代得特别清楚,希望以上有限的内容,能给大伙带来一些帮助,如有其他疑问,可以添加子文微信,互相交流。


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宝安 楼盘点评 淘房哥说

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