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淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.03.14 00:33:08
浏览:10735

 

基本上每年的2月份,返乡大潮使得房市基本处于冷淡行情,毫无疑问,今年2月份罗湖U乐登录市场行情在数据上已有体现,固有渠道搜集到2月份罗湖U乐登录成交102套,对比1月份成交量来说直接砍半,从这次的数据上可以看出,刚需上车依然奋战在罗湖楼市,高总价成交量在这个月份基本降为冰点,另外,此次数据最高成交单价出现在深中学区房里边的阳光天地家园,成交一套30.59平的小户型,成交总价312万,成交单价高达10.19万/平。

 

此次一共收集到102套成交房源,套均总价294万,平均单价5.3万/平,1房和单房共成交45套,占比44.11%,2房成交38套,占比37.25%,3房成交18套,占比17.64%,4房及以上户型成交1套,占比0.98%。基本都是1-2房的小户型成交,刚需上车选择比较多。

 

单价区间:3万以下成交1套,占比0.98%,3-4万成交15套,占比14.70,4-5万成交38套,占比37.25%,5-6万成交20套,占比19.60%,6-8万成交25套,占比24.50%,8万以上成交3套,占比2.94%,数据仅供参考。

 

总价区间成交请看下图:500万以内成交是主力,超过500万以上基本上是一道门槛。

 

对于1月份回暖的行情,2月份又泼了一盆冷水,当然这个是特殊时期,这段时间很多人说楼市加速回暖,那么3月份的成交数据已经非常期待了,不过期待归期待,2月份哪个片区可以撑起大旗,从下面的数据中可以看出,黄贝岭+新秀片区依然是一枝独秀,堪称罗湖的陈独秀同志,其次是百仕达+水库和人民南片区,东门和翠竹紧跟其后。


再来看片区的成交情况:


1、百仕达+水库


百仕达花园和旭飞华达园依然是成交比较活跃的楼盘,分别适合改善居家和刚需上车人群,百仕达片区居住感比较纯粹,主要以居家花园社区为主,片区内有吉之岛和喜荟城的商业,也有轨道交通3、5、7号线,感觉居家刚刚好,方便的同时不会感觉商业过多,轨道地铁口人流过大。


2、蔡屋围+地王


2月份成交非常冷淡,相对于平时月份,这份落差确实有点大,片区属于罗湖金三角地带,万象城商圈和京基KKmall均位于此片区,商业价值高,轨道交通聚集,1、2、3、9号线穿片区而过,设多个站点,基本覆盖片区内楼盘,生活交通方便。片区内业态比较丰富,写字楼和住宅不均衡分布,人流较多,容积率较高,地面道路不够宽阔。


3、翠竹


翠竹片区配套非常完善了,同时带有比较好的学校,深中学区房成交还是比较活跃的,2月份成交量一半都带有深中学区,另外本月最高单价成交的阳光天地家园小户型,总价只有300万出头。


4、东门片区


东门片区成交都是小户型,最低总价是名都大厦160万,20.16平米的小户型,带螺岭小学学区,其次是东门16823.65平的小户型总价170万成交,数据中,90%都是螺岭小学学区房,大部分成交户型低于50平米。


5、莲塘


莲塘片区2月成交不多,莲塘目前是有旧改、地铁概念,整体居住环境还不错,部分楼盘品质比较优质。


6、黄贝岭+新秀


黄贝岭成交量高,有比较多活跃的楼盘,比如凤凰印象、新天地名局、京基东方都会、金城华庭等,可以匹配不同的需求,但是大部分楼盘基本不带花园小区,休闲空间较少,金城华庭和环岛丽园是片区内带花园社区同时学校还可以的楼盘,单价也和其他楼盘拉开了些距离。


7、清水河


清水河片区楼盘较少,但是2月份成交算是比较活跃的,普遍单价在4万左右,刚需上车可以关注一下。


8、人民南


人民南片区商业氛围比较浓厚,多是大厦型物业,较少的休闲空间,商场休闲空间倒是非常的多,比较适合年轻置业者。


9、笋岗


笋岗片区2月成交只有一套嘉宝田花园,临近地铁商业的花园小区。


10、布心


今日有网友问,布心今日家园、山湖居和太阳新城的3房选哪个?是你,你会有哪种选择呢?


11、洪湖


洪湖片区楼盘不多,环境适合居家,2月成交都是2房户型,单价比较适合刚需。


全文完,如有疑问或者建议欢迎添加大山微信交流。


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